DKRA cho biết Bình Dương (cũ) hiện chiếm hơn 53% tổng nguồn cung căn hộ mở bán tại khu vực phía Nam, chủ yếu ở phân khúc trung và cao cấp. Theo CBRE Việt Nam, xu hướng dịch chuyển từ khu vực lõi TP HCM sang các đô thị vệ tinh thể hiện rõ qua diễn biến giá bán. Các địa phương giáp ranh như Bình Dương (cũ) ghi nhận mức tăng khoảng 14% mỗi năm, Đồng Nai khoảng 15% mỗi năm.

Còn báo cáo của One Mount Group nêu, trong quý IV/2025, giá bán sơ cấp căn hộ tại TP HCM (sau sáp nhập) tăng khoảng 9-13% so với quý trước. Riêng khu vực lõi trung tâm ghi nhận mức giá trung bình khoảng 103 triệu đồng mỗi m2, tăng gần 9% chỉ trong ba tháng. Một số dự án cao cấp và hạng sang chào bán ở mức 180-200 triệu đồng mỗi m2.

Trong khi đó, loạt dự án hạ tầng trọng điểm tiếp tục được triển khai và đưa vào vận hành, góp phần mở rộng không gian phát triển đô thị. Các tuyến cao tốc TP HCM – Long Thành – Dầu Giây, tuyến metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên cùng các đoạn tuyến Vành đai 3 đang dần hình thành, tái định hình dòng di chuyển dân cư và hoạt động kinh tế theo hướng giãn ra ngoài khu vực trung tâm.

Khu căn hộ Bcons Center City. Ảnh: Bcons

Giới chuyên gia nhận định không phải mọi dự án vùng ven đều có thể hưởng lợi trong chu kỳ này. Thị trường đang bước sang giai đoạn chọn lọc, khi người mua và nhà đầu tư ưu tiên những khu đô thị vệ tinh đáp ứng đồng thời ba yếu tố: hạ tầng kết nối thực, cộng đồng cư dân hiện hữu và hệ sinh thái sống hoàn chỉnh. Những dự án thiếu một trong các yếu tố này sẽ khó trở thành lựa chọn thay thế bền vững cho khu vực trung tâm đang quá tải về hạ tầng và mật độ.

Cùng với sự dịch chuyển không gian sống, dòng tiền dài hạn cũng tái cơ cấu theo hướng thận trọng hơn. Nhà đầu tư có xu hướng tìm kiếm các sản phẩm có nền tảng giá trị rõ ràng, pháp lý minh bạch và khả năng tăng trưởng dựa trên nhu cầu ở thực, thay vì kỳ vọng lướt sóng ngắn hạn.

Phối cảnh tiện ích tại Bcons Center City. Ảnh phối cảnh: Bcons

Trong bối cảnh đó, khu Đông TP HCM nổi lên như một điểm đến đáng chú ý nhờ lợi thế hạ tầng, quỹ đất và cộng đồng dân cư sẵn có. Một số dự án tại khu vực này được thị trường quan tâm nhờ nằm gần các đầu mối giao thông, khu giáo dục và đô thị quy mô lớn đã hình thành.

Đơn cử, Bcons Center City tọa lạc tại khu trung tâm phường Đông Hòa, liền kề Làng Đại học và gần ga metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên. Dự án đồng thời hưởng lợi từ quần thể đô thị Bcons City quy mô khoảng 12 ha, cho phép kết nối thuận lợi đến TP HCM và các khu vực lân cận.

Ngoài yếu tố hạ tầng, khu vực này còn sở hữu không gian sinh thái lớn nhờ tiếp giáp Làng Đại học với quy mô khoảng 643 ha. Kết hợp với hệ thống tiện ích nội khu và dịch vụ thương mại – giáo dục đã hiện hữu, các dự án tại đây hướng đến hình thành cộng đồng cư dân ổn định, phục vụ nhu cầu ở thực trong dài hạn.

Theo khảo sát, hiện mặt bằng giá căn hộ khu vực Dĩ An – Thủ Đức đã tiệm cận 65-75 triệu đồng mỗi m2. Với mức giá thấp hơn mặt bằng chung khu vực, các dự án nằm trên trục hạ tầng hoàn thiện còn dư địa tăng trưởng khi quá trình giãn dân và mở rộng đô thị tiếp tục diễn ra.

Hoài Phương